睿富房地产基金
睿富中国商业房地产投资信托基金 （睿富房地产基金，港交所：0625）是一家在香港上市的房地产信托基金，由德意志银行旗下睿富中国房托基金管理有限公司管理。
本公司行政总裁兼执行董事是Paul Thomas Keogh，物业投资组合主要位于中国北京，主要资产位于北京朝阳区的优质甲级办公楼佳程大厦，该物业位于北京三大著名商业区之一的北京燕莎区，由两幢25层高的大楼组成，楼面总面积合共超过130,000平方米。
睿富房地产基金至2007年6月底的总资产为44.7亿港元，2007年6个月税前净利为0.82亿元。基金于2007年6月11日公开招股，发售4.84亿基金单位，每单位价格5.15港元，集资22.45亿港元。[1]
2010年2月，睿富房地产基金以19亿元将旗下唯一的资产北京佳程广场出售予淡马锡旗下的丰树产业丰树印度中国基金，睿富房地产基金建议交易完成后，把基金清盘，资金全数退还给基金持有人，并撤销在香港上市的上市地位，有关交易仍需得到股东批准。[2]
2010年4月1日，睿富房地产基金发布公告，股东大会通过出售唯一资产北京佳程广场、终止基金并取消上市地位。睿富房地产基金将成为第一个从香港退市的商业地产REITs。[3]
有争议及矛盾性
[编辑]睿富房地产基金发现北京佳程广场有2.78亿港元，存在租约支付的租金差异，怀疑有人涉及欺诈成份（包括怀疑主角是佳程集团创办人田力），因此已联络证监会，把本基金申请在2007年9月6日停牌至2007年9月11日，在复牌后，在停牌前为4.52港元已跌至3.84港元。
调查报告指出，北京佳程广场所收的租金与上市时所披露的存在巨大差异。上市前提交的佳程广场的月租金为273元每平方米，但实际租金只有176元每平方米，估计总共少收2.78亿元。事后，田力向睿富支付约2.79亿港元租金差额作出赔偿。[4]
外部链接
[编辑]参考
[编辑]- ^ 睿富今招股每手$5454 苹果日报，2007年6月11日
- ^ 面临除牌 睿富悉售京物业拟清盘 苹果日报，2010年2月12日
- ^ 出售佳程广场 睿富成首个退市REITs （页面存档备份，存于互联网档案馆） 经济观察报，2010年04月09日
- ^ 首宗REITs退市：睿富房地产基金“神话”破灭. [2011-01-30]. （原始内容存档于2020-06-02）.