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市區改善計劃

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市區改善計劃一般建於市區舊樓群中間，圖為灣仔區大坑舊區，後方高樓為龍濤苑

市區改善計劃（英語：Urban Improvement Scheme）是香港房屋協會的其中一個非資助建屋計劃，主要是將一些香港島和九龍市區，建於1930至1940年代左右的舊樓拆卸，然後重建成樓層較高、單位更大的新型樓宇，並附設商店或者社會福利設施，性質近似現時市區重建局的重建項目，因此之故，這類住宅樓宇是不會在新市鎮找到。[1]:78直到2024年11月為止，房協已發展30個市區改善計劃的住宅項目，提供5,620個單位，過半數住宅位處在中西區，而且大部分都是單幢樓，多於兩幢樓的屋苑僅屬少數，其中座數最多的項目是羲皇臺（共有12座），而單位最多的項目是欣榮花園（共有900伙），值得留意的是有兩個住宅項目被其他發展商收購，當中一個已經易名，另外還有一個住宅後來被拆卸。[1]:78

歷史

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房協在1974年響應時任執行委員、後來擔任布政司的鍾逸傑建議，正式推出市區改善計劃，並得到香港政府提供的一億港元的長期貸款，同年正式展開收購舊樓物業。[1]:38-39這個計劃目的有三個，分別是為市區改善居住環境、為市民提供現代代居所、為舊有地方保持社區聯繫。[2]跟其他資助房屋（可以透過優惠地價建屋）不同的是，房協是需要以市值價格進行收購及預留資金安置相關住戶，之後又要向港府繳付市價建屋。[3]所以落成後的單位，除了少部分單位是保留予其他受重建影響的市民優先認購，或者出租予有需要人士之外，其餘單位都可以透過自由市場公開發售，並無任何申請資格和轉讓限制。[4]

1976年，石塘咀美新樓一座正式完工入伙，是為首個市區改善計劃項目，之後重建的版圖由中西區擴展至港島北、鴨脷洲、九龍西等地。[5]其中具規模者，包括大坑浣紗街重建項目龍濤苑，房協曾一度將那裡劃為其總部；還有由大角咀葛量洪夫人新村重建的頌賢花園、油麻地六街項目駿發花園、馬頭角四街項目欣榮花園，都是該計劃中較為人熟悉。[6]不過除了這幾個屋苑外，由於房協資金所限，而且沒有如後來的土地發展公司以及後繼機構市區重建局一樣有《土地收回條例》的權力，因此其餘都是較小型的重建項目，市區改善效益不大。[7]土發公司的成立後，開始嘗試系統式市區重建，並隨著地產市道發展，開始取代房協市區重建之角色。[8]到1999年尾，最後一個市區改善計劃項目荷李活華庭歷經多番阻滯後正式完工及發售，標誌房協市區改善計劃功成身退。[9]

房協因推行上述計劃而累積市區重建經驗，所以在2002年尾與市建局合作推動市區重建，市建局透過《土地收回條例》收樓，而房協則負責提供安置資源，建築，售樓及售後管理服務。[10]房協其後按照市建局政策，2013年起推出五個位於深水埗、並以「喜」字開首的項目，以及筲箕灣樂融軒項目，不過這些樓宇並不是屬於市區改善計劃，而是獨立成為一個新設的「市區重建項目」。[1]:56, 80此外，居仁閣於1990年重建後隨即被土發公司全幢買下作安置用途；[11]灣仔永豪閣於2010年起被太古地產收購所有業權，並在2016年翻新成為服務式住宅並易名為「Star Studios II」。[12]1983年落成的些利街10號近年已拆除，成為第一個遭拆除的房協市區改善計劃住宅，現址為一間黎巴嫩餐廳。[13][14]

香港島屋苑一覽

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中西區

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名稱 照片 地址 入伙年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考
美新樓 石塘咀：
德輔道西442號
皇后大道西489－499號		 1976年
1980年		 1,458 m2
15,690 sq ft		 2 22 267
  • 美新樓商場
 [15]
賴恩樓 上環皇后大道西42－56號 1980年 549 m2
5,910 sq ft		 1 17 100
  • 老人院
  • 商店
 [16]
西園 西營盤第二街83號 1981年 3,006 m2
32,360 sq ft		 2 29 432 [17]
差館上街5號 上環差館上街5號 1983年 71 m2
760 sq ft		 1 5 5
  • 商店
 [18]
源輝閣 西營盤西源里8號 1985年 401 m2
4,320 sq ft		 1 14 56 [19]
高宏閣 西營盤高街31號 1985年 401 m2
4,320 sq ft		 1 12 24
  • 商店
  • 餐廳
 [20]
儒林臺3號 上環儒林臺3號 1986年 231 m2
2,490 sq ft		 1 6 17 － [21]
羲皇臺 堅尼地城羲皇臺1號 1987年 3,650 m2
39,300 sq ft		 12 4 188 － [22]
加暉閣 石塘咀加倫臺22號 1988年 292 m2
3,140 sq ft		 1 23 46
  • 商店
 [23]
太白臺10號 堅尼地城太白臺10號 1988年 130 m2
1,400 sq ft		 1 6 12 － [24]
居仁閣 西營盤居仁里3號 1990年 （不適用） 1 24 48 － [25]
毓明閣 西營盤第三街200－208號 1991年 2,630 m2
28,300 sq ft		 2 24 326 [26]
麗雅苑 上環樂古道3號 1991年 1,261 m2
13,570 sq ft		 1 28 224 － [27]
尚雅苑 上環差館上街8號 1993年 408 m2
4,390 sq ft		 1 24 69
  • 商店
  • 餐廳
 [28]
萬和閣 上環文咸東街127號 1994年 459 m2
4,940 sq ft		 1 25 50
  • 商店
  • 餐廳
 [29]
荷李活華庭 上環荷李活道123號 1999年 4,144.6 m2
44,612 sq ft		 2 35 550
  • 公眾平台
  • 便利店
 [30]

灣仔區

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名稱 照片 地址 入伙年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考
愛群閣 灣仔愛群道28號 1980年 1,130 m2
12,200 sq ft		 1 21 147 [31]
Star Studios II
（永豪閣）		 灣仔永豐街18號 1984年 353 m2
3,800 sq ft		 1 23 60
  • 餐廳
 [32]
龍濤苑 大坑浣紗街21－25號 1989年 3,394 m2
36,530 sq ft		 2 28 392
  • 房協申請組辦事處
  • 房協區域辦事處
  • 房協物業管理組辦事處
  • 房協員工會所
 [33]

東區

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名稱 照片 地址 入伙年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考
寶文街8號 筲箕灣寶文街8號 1981年 89 m2
960 sq ft		 1 5 10
  • 餐廳
 [34]

南區

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名稱 照片 地址 入伙年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考
高寶閣 鴨脷洲鴨脷洲大街31號 1987年 838 m2
9,020 sq ft		 1 23 172
  • 商店
  • 補習班
 [35]
平瀾街7號 鴨脷洲平瀾街7號 1987年 83 m2
890 sq ft		 1 5 5
  • 商店
 [36]

九龍屋苑一覽

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油尖旺區

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名稱 照片 地址 入伙年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考
廟街221號 油麻地廟街221號 1983年 72 m2
780 sq ft		 1 5 5
  • 商店
 [37]
炮台街39C號 油麻地炮台街39C號 1984年 68 m2
730 sq ft		 1 5 5
  • 商店
 [38]
頌賢花園 大角咀通州街28號 1988年 3,051 m2
32,840 sq ft		 4 15 480 [39]
駿發花園
第一至四座		 油麻地眾坊街3號 1991年
1995年		 14,630.14 m2
157,477.5 sq ft		 4 28 896 [40]
萬盛閣 旺角荔枝角道168號 1994年 1,089 m2
11,720 sq ft		 2 13 104
  • 商店
  • 餐廳
 [41]

深水埗區

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名稱 照片 地址 入伙年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考
建和閣 深水埗汝州街243－245號 1986年 169 m2
1,820 sq ft		 1 10 20
  • 餐廳
 [42]

九龍城區

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名稱 照片 地址 入伙年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考
欣榮花園 土瓜灣：
馬頭角道33號
炮仗街99號		 1998年 11,290 m2
121,500 sq ft		 7 13 900
  • 欣榮商場
 [43]

已拆卸

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名稱 照片 地址 入伙年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 現時建築 參考
些利街10號 中環些利街10號 1983年 88 m2
950 sq ft		 1 5 10 兩層高黎巴嫩餐廳Maison Libanaise [44]

參考文獻

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  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 香港房屋協會70周年紀念特刊. 香港: 香港房屋協會. 2018年 [2020-05-09]. ISBN 9789889854676. （原始内容存档于2020-06-06）. 
  2. ^ 舖舖為營——西營盤街舖經營調查 (PDF). 香港: 長春社文化古蹟資源中心. 2017年 [2020-05-09]. ISBN 9789881422408. （原始内容存档 (PDF)于2019-08-16）. 
  3. ^ Loretta Ho. 淺談「樓換樓」安排. 香港獨立媒體. 2011-03-23 [2020-06-02]. （原始内容存档于2017-02-09）. 
  4. ^ 置業通識：房協樓種類多成交旺. 東方日報. 2009-05-30 [2020-06-02]. （原始内容存档于2009-06-02）. 
  5. ^ 黃偉超; 張雅欣. 永續房屋實驗室？　房協主席鄔滿海的告別檢閱. 香港01. 2018-09-06 [2020-06-02]. （原始内容存档于2018-09-06）. 
  6. ^ 建設及建築物：市區重建計劃. 香港地方. [2020-06-02]. （原始内容存档于2019-11-08）. 
  7. ^ 救世軍市區重建社區服務隊服務文集2016 (PDF). 香港: 救世軍. 2016: 8 [2020-05-09]. ISBN 9789881399090. （原始内容存档 (PDF)于2020-08-01）. 
  8. ^ 市區重建　以人為先. 香港特別行政區規劃地政局. 2001-11-27 [2020-06-02]. （原始内容存档于2020-06-07）. 
  9. ^ 李幸夷. 黃傑龍退休感言：房協肩負房屋實驗室角色 人情味濃最不捨同事. 灼見名家. 2020-03-30 [2020-06-02]. （原始内容存档于2020-08-01）. 
  10. ^ 市區重建局與香港房屋協會簽訂合作備忘錄. 市區重建局. 2002-12-12 [2020-06-02]. （原始内容存档于2020-06-14）. 
  11. ^ 羅致光. 研究報告：香港巿區更新的成就與挑戰 (PDF). 市區重建策略檢討. 2010: 6, 附錄ii, vi [2020-05-30]. （原始内容存档 (PDF)于2020-04-05）. 
  12. ^ 太古灣仔STAR STUDIOS招租　最細142呎. 明報. 2016-10-25 [2020-05-24]. （原始内容存档于2020-06-14）. 
  13. ^ 冷門的異國菜：黎巴嫩菜的小清新. 香港經濟日報. 2016-04-15 [2020-05-31]. （原始内容存档于2016-08-09）. 
  14. ^ 中環些利街食肆被爆失夾萬iPad. 香港蘋果日報. 2017-09-02 [2020-05-31]. （原始内容存档于2020-08-01）. 
  15. ^ 美新樓. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2020-06-07）. 
  16. ^ 賴恩樓. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2020-06-05）. 
  17. ^ 西園. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2018-10-27）. 
  18. ^ 差館上街5號. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2020-06-14）. 
  19. ^ 源輝閣. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2020-06-14）. 
  20. ^ 高宏閣. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2020-06-14）. 
  21. ^ 儒林臺3號. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2020-06-14）. 
  22. ^ 羲皇臺1號. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-05-18）. 
  23. ^ 加暉閣. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-03-15）. 
  24. ^ 太白臺10號. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-05-08）. 
  25. ^ 居仁里3號. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-05-08）. 
  26. ^ 毓明閣. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-05-08）. 
  27. ^ 麗雅苑. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-03-15）. 
  28. ^ 尚雅苑. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-03-15）. 
  29. ^ 萬和閣. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2021-03-16）. 
  30. ^ 荷李活華庭. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-05-18）. 
  31. ^ 愛群閣. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2020-06-04）. 
  32. ^ 永豪閣（已易名）. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-05-18）. 
  33. ^ 龍濤苑. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-05-18）. 
  34. ^ 寶文街8號. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-05-18）. 
  35. ^ 高寶閣. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-05-08）. 
  36. ^ 平瀾街7號. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-05-08）. 
  37. ^ 廟街221號. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-03-15）. 
  38. ^ 炮台街39C號. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2021-03-16）. 
  39. ^ 頌賢花園. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2020-05-27）. 
  40. ^ 駿發花園. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2021-06-24）. 
  41. ^ 萬盛閣. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-03-15）. 
  42. ^ 建和閣. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2021-03-16）. 
  43. ^ 欣榮花園. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2022-05-18）. 
  44. ^ 些利街10號（已拆卸）. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-01]. （原始内容存档于2020-06-04）. 

參見

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外部連結

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