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The One (洛杉矶)

坐标34°05′18″N 118°27′06″W / 34.08833°N 118.45167°W / 34.08833; -118.45167
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The One
The One的空拍图(摄于2023年)
别名唯一庄园
概要
类型私人住宅
建筑风格现代主义
地点 美国加利福尼亚州贝莱尔艾若路(Airole Way)944号
地址944 Airole Way, Los Angeles, CA 90077
坐标34°05′18″N 118°27′06″W / 34.08833°N 118.45167°W / 34.08833; -118.45167
起造2014年
竣工日2021年
所有者查德·萨吉安英语Richard Saghian
技术细节
建筑面积105,000平方英尺(9,800平方米)
设计与建造
建筑师保罗·麦克林(Paul McClean)
开发商尼尔·尼亚米英语Nile Niami
地图
地图

The One(或译唯一庄园)是位于美国加州洛杉矶贝莱尔的私人住宅,为1栋主屋及3栋现代主义风格的别屋组成的建筑群,由尼尔·尼亚米英语Nile Niami投资建设。房屋占地105,000平方英尺(9,800平方米),土地总面积为3.8英亩(1.5公顷)。

The One于2014年动工兴建,工程中间经过延宕,最终于2021年竣工。尼亚米最初欲以5亿美元的价格出售,惟在其公司面临破产危机后,庄园最终以1.26亿美元卖出,创下美国房屋价格拍卖的最高纪录。

设计和建造

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美国好莱坞前电影制作人尼尔·尼亚米英语Nile Niami于2021年以2,800万美元购入位于贝莱尔山顶的3.8英亩(1.5公顷)土地。该处可以360°远挑太平洋、洛杉矶市中心圣盖博山。尼亚米在拆除原有的房屋(占地约10,000平方英尺(930平方米))后,于2014年开始动工兴建The One。[1]施工人员使用约5,000辆卡车运送开挖出的49,000立方码(37,000立方米)土石[2],过程耗时2年。[3]反对兴建The One的贝莱尔居民联合成立屋主联盟,由售票公司票务大师英语Ticketmaster前执行长佛雷德·罗森英语Fred Rosen (businessman)主导,其认为The One的占地面积过于庞大,还设有迪斯可舞厅,已应视作商业开发项目,但开发商对可能造成的噪音和交通问题却未提出任何配套措施。[2]2016年12月,洛杉矶市议会英语Los Angeles City Council通过重新制定的市政法规,对单户住宅和山坡地新建房屋的面积做出更加严格的限制。[4]尼亚米原预计于2018年完成The One的工程,惟施工中途出现延宕,后推迟至2021年竣工。[1]

建筑由尼尔·尼亚米、建筑师保罗·麦克林(Paul McClean)和室内设计师凯瑟琳·罗通蒂(Kathryn Rotondi)设计及内部装修。[1][5]尼亚米宣称不存在任何一栋房屋能与之媲美,而将其命名为“The One”,并表示希望以5亿美元的价格挂牌出售。[6]The One采用现代主义的建筑风格[7][8],房屋总面积为105,000平方英尺(9,800平方米)(包括1栋74,000平方英尺(6,900平方米)的主屋和3栋较小的别屋)[5],建筑内部设有21间卧室和42间浴室,其中主卧室面积达5,500平方英尺(510平方米),以及10,000平方英尺(930平方米)的空中露台、果岭、可停放30辆汽车的车库(配有2个汽车展示转盘英语Car turntable)、四道保龄球馆、家庭电影院、夜总会、美容院、可容纳约200人的慈善晚宴厅“慈善之翼”(philanthropy wing)、“摩纳哥式”赌场[1][9]、400英尺(120米)长的室外慢跑道、5座游泳池(包括环绕建筑三个侧面的无边际池)。[1][7][10][11]财星》杂志预估,The One需要50个HVAC系统,夏季每月耗费5万美元的电费用以降温。[12]同时,建筑室内摆设德国当代艺术尼可拉斯·卡斯泰罗英语Niclas Castello、美国雕塑家麦克·菲尔兹英语Mike Fields、英国艺术家史蒂芬·威尔逊(Stephen Wilson)和意大利玻璃雕塑家西蒙娜·塞尼迪斯(Simone Cenedese)的订制艺术品。[1][7]

Apple TV+电视连续剧《钱钱钱钱英语Loot (TV series)》于2021年在The One取景拍摄。[13]

财务问题和销售

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开发商尼亚米承认,The One由于资金短缺而时常停工。[14]2018年,尼亚米取得加州富豪唐·汉基英语Don Hankey的投资基金汉基金融集团(Hankey Capital)8,250万美元的贷款;直至2021年3月双方借贷金额已增加至1.1亿多美元,汉基向尼亚米发出违约通知,要求后者于90日内偿还债务。[15]同月,尼亚米的有限责任公司英语Limited liability companyCrestlloyd因The One项目积欠超过1.65亿美元的债务,根据该国《破产法》第十一章进入破产保护程序[16],以防止丧失The One的赎回权[17],但同年7月因仍拖欠贷款,洛杉矶郡高等法院英语Los Angeles County Superior Court下令接管The One并纳入破产保护程序以偿还债务。[18]尼亚米曾尝试创建加密货币“The One Coin”,并以The One为抵押筹措资金偿还债务,但最终并未成功。[19]

2022年1月,拍卖公司Concierge Auctions英语Concierge Auctions以2.95亿美元的底价挂牌出售The One[20],但由于未收到款项,后者于同年3月进入破产拍卖,并最终以1.26亿美元的价格由快时尚公司Fashion Nova英语Fashion Nova执行长查德·萨吉安英语Richard Saghian拍下[21],加上12%的拍卖佣金,总售价为1.41亿美元。此次竞拍创下美国最高的房产拍卖价格[22],超过2021年以6,310万美元出售的贝弗利山庄赫兹庄园英语Beverly Estate[23]The One在拍卖时除尚取得房屋使用证英语certificate of occupancy外,还需再约2,000美元的建筑费用及数月的工期才可完工。[7]

尼亚米对拍卖提出异议,并希望在破产法庭英语United States bankruptcy court批准出售前自投资人筹措到2.5亿美元的资金作为出价,部分债权人则因拍卖价格低于预期而反对出售。[24]惟破产法庭法官最终仍批准将The One出售予查德·萨吉安[25],投资公司(包括尼亚米的前合伙人等)在内的债权人则对拍卖收益提起诉讼。[26]

参考资料

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  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 The World's Largest—and America's Priciest—Home Is Ready for Its Close-up. Architectural Digest. 2021-01-12 [2024-01-20]. (原始内容存档于2024-02-09) (英语). 
  2. ^ 2.0 2.1 Collins, Jeff. World's priciest home: O.C. designer creates a plan for $500 million L.A. 'giga-mansion'. Orange County Register. 2016-02-25 [2024-02-25]. (原始内容存档于2024-02-26) (英语). 
  3. ^ Jackson, Candace. Who Wants to Buy the Most Expensive House in America?. The New York Times. 2017-12-23 [2024-02-26]. (原始内容存档于2024-02-27) (英语). 
  4. ^ Zahniser, David. L.A. backs measures to roll back 'mansionization' in single-family neighborhoods. Los Angeles Times. 2016-12-07 [2024-02-26]. (原始内容存档于2024-02-27) (英语). 
  5. ^ 5.0 5.1 Gittelsohn, John. California Dreaming: Record $500 Million Tag on L.A. Home. Bloomberg. 2015-05-25 [2024-01-20]. (原始内容存档于2023-02-07) (英语). 
  6. ^ Carroll, Rory. America's costliest house: developer takes $500m gamble on Bel Air eyrie. The Guardian. 2018-03-04 [2024-01-20]. (原始内容存档于2024-01-20) (英语). 
  7. ^ 7.0 7.1 7.2 7.3 Madden, Helena. Watch: An Exclusive Tour Inside Bel-Air's $126 Million 'the One' Megamansion. Robb Report英语Robb Report. 2022-03-14 [2024-01-20]. (原始内容存档于2023-06-06) (英语). 
  8. ^ Anderton, Frances. Gigamansions and the new Gilded Age. KCRW英语KCRW. 2018-09-18 [2024-01-23]. (原始内容存档于2024-01-23) (英语). 
  9. ^ Tablang, Kristin. 7 Things to Know About the Coming $500 Million Mega-Mansion in Bel Air. Forbes. [2024-01-20]. (原始内容存档于2024-01-22) (英语). 
  10. ^ CFP®, Emmie Martin. Take a look inside the most expensive home in America: a $500 million California mansion. CNBC. 2017-09-27 [2024-01-20]. (原始内容存档于2024-01-19) (英语). 
  11. ^ 李顺瑭. 美國史上超貴豪宅唯一莊園 底價2.95億美元開拍. 民众澎湖报. 2022-01-13 [2024-04-19]. (原始内容存档于2024-04-19) (中文(繁体)). 
  12. ^ Morris, Chris. It costs around $50,000 a month to keep Bel Air mega-mansion 'The One' cool in the summer. Fortune. 2022-10-03 [2024-03-05]. (原始内容存档于2023-06-30) (英语). 
  13. ^ Maya Rudolph's New Show Was Filmed at One of the Largest Homes in the Country. Architectural Digest. 2022-06-08 [2024-01-20]. (原始内容存档于2023-04-09) (英语). 
  14. ^ Clark, Katherine. Nile Niami Is L.A.'s Megamansion King. Has He Built a House of Cards?. Wall Street Journal. 2020-07-01 [2024-01-21]. (原始内容存档于2023-04-18) (英语). 
  15. ^ Foreclosure looms for Nile Niami's infamous mega-mansion 'The One'. Los Angeles Times. 2021-03-09 [2024-01-20]. (原始内容存档于2024-01-17) (英语). 
  16. ^ Frank, Robert. Most expensive home in America defaults on $165 million in debt, heads for sale. CNBC. 2021-09-08 [2024-01-20]. (原始内容存档于2024-03-05) (英语). 
  17. ^ Fight over 'The One' mega-mansion heads to Bankruptcy Court. Los Angeles Times. 2021-10-27 [2024-01-20]. (原始内容存档于2024-01-13) (英语). 
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  19. ^ 'The One' heads for February auction. But Nile Niami hatches a crypto counterplan. Los Angeles Times. 2021-12-28 [2024-01-20]. (原始内容存档于2023-12-30) (英语). 
  20. ^ Palumbo, Jacqui. A Los Angeles megamansion could sell for $295 million. CNN. 2022-01-06 [2024-01-20]. (原始内容存档于2023-10-05) (英语). 
  21. ^ Jackson, Sarah. See inside the biggest modern home in the US, a 105,000-square-foot Los Angeles megamansion that sold for $126 million to Fashion Nova's billionaire CEO. Business Insider. [2024-01-20]. (原始内容存档于2024-01-19) (英语). 
  22. ^ 洛市全美最貴豪宅 減價1億多賣掉 仍創拍賣紀錄. 世界日报. 2022-03-07 [2024-05-18]. (原始内容存档于2024-05-18) –通过Yahoo! News (中文(繁体)). 
  23. ^ Bach, Trevor. Nile Niami's The One Megamansion Sells at Auction for $126M. The Real Deal. 2022-03-04 [2024-01-20]. (原始内容存档于2023-09-24) (英语). 
  24. ^ Developer Nile Niami floats last-ditch plan to retain control of 'The One' mega-mansion. Yahoo Finance. 2022-03-15 [2024-01-20]. (原始内容存档于2022-04-05) (英语). 
  25. ^ Clarke, Katherine. Judge Approves $126 Million Sale of The One Megamansion, Despite Lender Objections. WSJ. 2022-03-21 [2024-01-21]. (原始内容存档于2023-04-12) (英语). 
  26. ^ The auction of The One mansion was a dud. Now the fight over the proceeds is getting ugly. Los Angeles Times. 2022-07-01 [2024-01-20]. (原始内容存档于2023-12-02) (英语).