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《一手住宅物業銷售條例》
[編輯]《一手住宅物業銷售條例》是香港的一項法例，於2013年生效12。該條例對一手住宅物業銷售事宜，包括售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立了詳細的規定312。
目的
[編輯]該條例的主要目的是確保一手住宅物業準買家可以獲得準確、充足及具高透明度的資訊，以便作出理性的置業抉擇1。
法律規定
[編輯]根據《一手住宅物業銷售條例》，對於一手住宅物業銷售事宜，包括售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，都有詳細的規定32。此外，該條例還禁止失實陳述和傳布虛假或具誤導性資料32。違反這些規定將被視為犯罪3。
監管
[編輯]《一手住宅物業銷售條例》由一手住宅物業銷售監管局進行監管3。
影響
[編輯]《一手住宅物業銷售條例》的實施對香港的一手住宅市場產生了以下影響：
- 提高消費者保護：該條例旨在確保一手住宅物業的準買家可以獲得準確、充足及具高透明度的資訊，以便作出理性的置業抉擇12。例如，所有一手住宅物業必須以實用面積計算，讓買家可以客觀比較不同物業的面積和售價1。
- 規範銷售行為：該條例規定了一手住宅物業銷售的各種事項，包括售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排等1。此外，該條例還禁止失實陳述和傳布虛假或具誤導性資料3。
- 加強監管：該條例由一手住宅物業銷售監管局進行監管4。例如，該局已經對違反該條例的地產代理進行了首次定罪5。
- 影響發展商和消費者的行為：該條例要求發展商在售樓說明書中披露更多資訊，並規範了他們的銷售行為1。同時，消費者也需要更加謹慎地閱讀銷售文件，並主動了解與物業有關而未落實的重要資訊1。
- 改變市場環境：該條例的實施改變了香港一手住宅市場的運作方式，推動了市場資訊的準確性和公平性2。例如，發展商需要考慮所有可能導致延期的情況，在訂出完工日期時1。
以上是《一手住宅物業銷售條例》實施後對香港一手住宅市場的主要影響。然而，這些影響可能會隨著時間和市場環境的變化而變化。因此，無論是發展商還是消費者，都需要密切關注相關法律和政策的最新動向。