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《一手住宅物业销售条例》
[编辑]《一手住宅物业销售条例》是香港的一项法例，于2013年生效12。该条例对一手住宅物业销售事宜，包括售楼说明书、价单、示范单位、披露成交资料、广告、销售安排，以及临时买卖合约和买卖合约须载有的条文等方面，订立了详细的规定312。
目的
[编辑]该条例的主要目的是确保一手住宅物业准买家可以获得准确、充足及具高透明度的资讯，以便作出理性的置业抉择1。
法律规定
[编辑]根据《一手住宅物业销售条例》，对于一手住宅物业销售事宜，包括售楼说明书、价单、示范单位、披露成交资料、广告、销售安排，以及临时买卖合约和买卖合约须载有的条文等方面，都有详细的规定32。此外，该条例还禁止失实陈述和传布虚假或具误导性资料32。违反这些规定将被视为犯罪3。
监管
[编辑]《一手住宅物业销售条例》由一手住宅物业销售监管局进行监管3。
影响
[编辑]《一手住宅物业销售条例》的实施对香港的一手住宅市场产生了以下影响：
- 提高消费者保护：该条例旨在确保一手住宅物业的准买家可以获得准确、充足及具高透明度的资讯，以便作出理性的置业抉择12。例如，所有一手住宅物业必须以实用面积计算，让买家可以客观比较不同物业的面积和售价1。
- 规范销售行为：该条例规定了一手住宅物业销售的各种事项，包括售楼说明书、价单、示范单位、披露成交资料、广告、销售安排等1。此外，该条例还禁止失实陈述和传布虚假或具误导性资料3。
- 加强监管：该条例由一手住宅物业销售监管局进行监管4。例如，该局已经对违反该条例的地产代理进行了首次定罪5。
- 影响发展商和消费者的行为：该条例要求发展商在售楼说明书中披露更多资讯，并规范了他们的销售行为1。同时，消费者也需要更加谨慎地阅读销售文件，并主动了解与物业有关而未落实的重要资讯1。
- 改变市场环境：该条例的实施改变了香港一手住宅市场的运作方式，推动了市场资讯的准确性和公平性2。例如，发展商需要考虑所有可能导致延期的情况，在订出完工日期时1。
以上是《一手住宅物业销售条例》实施后对香港一手住宅市场的主要影响。然而，这些影响可能会随着时间和市场环境的变化而变化。因此，无论是发展商还是消费者，都需要密切关注相关法律和政策的最新动向。